登記、許認可、測量、保険等を一括でお任せ頂けます。｜大阪市北区の田坂総合事務所

相続や不動産売買の際の手続きがスムーズに行えます。
土地を測量して境界を明確にしましょう。

測量とは、土地、家屋などの面積、現地形状、高低差などを明らかにする行為です。
つまり測量は、その土地、家屋の価値をはっきりと示すことであるとも言えます。
私たち土地家屋調査士が行う測量は、依頼者が「何を目的に測量を行うのか」でいくつかに分かれます。

「土地を売りたいのでおおよその面積を把握したい」、
「将来発生するであろう相続のために分筆しておきたい」、
「家を建てるのだが隣家との境界がはっきりしない」など目的によって測量の種類・手順は変わります。

例えば、確定測量は後々のトラブル回避に役立ちます。
まず、境界確定測量により得られた、境界確定測量に基づく図面を当事者の間で
保管しておくことで、事実上の合意が得られます。
この図面をもとに境界杭が残されると、境界が客観的にも明確になり、
将来の境界トラブルの予防になったり、土地の管理がしやすくすることで、
ご家族でも管理できたり、相続や土地売買の際の手続きがスムーズに行えます。

Type of survey測量の種類

• 境界確定測量

  

  • 所有する土地を売却したい方
  • 相続税として土地を物納する方

  境界確定測量とは、土地の境界を明確に確定させる測量です。
  土地の境界を確定させるためには隣接地との境界立会いを行い、境界を確定させる必要があります。また、道路(国道・都道・県道・市町村区道など)に面していて、その道路の境界が未確定の場合などは、国土交通省・県・市町村区と立会いを行い道路境界(官民の堺)を確定させます。
  土地分筆登記や地積更正登記を申請する場合はこの測量が原則として必要となります。

• 現況測量

  

  • 建物の設計のため、現況実測図が必要な方
  • 土地のおおよその寸法・面積を知りたい方

  現況測量とは、土地の現況(建物の位置やブロックの位置など)を測量し図面化するもので、
  建物を建築する場合などに行われる測量です。
  土地境界確定測量とは異なり、依頼者の指示する境界に基づき測量するのでお隣との境界が確定するわけではありませんが、
  費用・日数共に抑えられます。

• 境界標の復元測量

  

  • 境界標が亡失したので復元したい

  工事や災害などにより境界標が無くなったり、移動してしまった場合に境界標を元の状態に復元するための測量です。
  法務局備付けの地積測量図やお客様保管の境界確認書、役所備付けの官民境界協定書等の情報に基づいて、
  隣接土地所有者の立会いの上で、境界標を復元いたします。